| 1.招標條件 1.1本招標項目澳門(mén)國際銀行境內管理總部大廈項目物業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)招標，招標人為中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司，建設資金為自籌資金，現對該服務(wù)項目進(jìn)行招標計劃發(fā)布及擬邀請投標單位進(jìn)行資格預審。 1.2招標方式：邀請招標。 2.項目概況 2.1招標范圍：為本項目物業(yè)提供方案設計、初步設計及施工圖設計及專(zhuān)項設計的設計評審物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)，主要內容包含但不限于以下內容： 2.1.1方案設計評審優(yōu)化； 2.1.2初步設計評審優(yōu)化； 2.1.3施工圖設計評審階段及專(zhuān)項全過(guò)程設計評審； 2.1.4施工現場(chǎng)管理及調試過(guò)程階段、竣工驗收及交付階段的物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)，包含但不限于以下內容： 2.1.4.1根據發(fā)包人的需求進(jìn)行現場(chǎng)勘查，通過(guò)物業(yè)管理的前期介入初期階段現場(chǎng)診斷咨詢(xún)，對全專(zhuān)業(yè)全過(guò)程規劃設計中的缺陷、施工和安裝工程改進(jìn)、設備選型、環(huán)境布置、配套設施和工程驗收等工作進(jìn)行跟蹤和介入，提出合理化的建議； 2.1.4.2現場(chǎng)設計變更的建議及設計物業(yè)需求類(lèi)變更的跟進(jìn)； 2.1.4.3參加發(fā)包人通知的如設計評審、BIM會(huì )、技術(shù)討論會(huì )的專(zhuān)項會(huì )議，并提出合理化建議； 乙方在收到甲方提供的有關(guān)本項目設計圖紙或技術(shù)方案后，依據本設計評審物業(yè)顧問(wèn)合同之約定，從物業(yè)用戶(hù)及物業(yè)管理的角度提出相關(guān)的設計優(yōu)化意見(jiàn)或建議。 2.1.5物業(yè)評審工作主要包含但不限于以下內容： 2.1.5.1.1 建筑: 1）建筑平面布局及相關(guān)設施的布置; 2）人流交通組織及設施的設置; 3）機動(dòng)車(chē)交通組織及設施的設置; 4）停車(chē)場(chǎng)交通管理及組織設施的設置; 5）貨物裝卸區及配套設施的設置； 6）垃圾運輸及配套設施的設置； 7）豎向交通及電梯功能的設置； 8）建筑功能用房及配套設施的設置； 9）建筑裝卸貨區及配套設施的設置； 10）建筑設備機房及管井的設置； 11）控制室及網(wǎng)絡(luò )機房的設置； 12）建筑擦窗機的設置； 13）公共服務(wù)設施的設置； 14）公共通道及衛生間等共用設施的設置； 15）機房裝修及交樓標準； 16）物業(yè)管理用房及配套設施的設置。 2.1.5.1.2 電氣: 1）供配電系統的設置； 2）動(dòng)力配電系統的設置； 3）照明配電系統的設置； 4）應急發(fā)電機配電系統的設置； 5）停車(chē)場(chǎng)照明系統的設置； 6）建筑及景觀(guān)照明的設置； 7）供配電系統機房的布置及配置； 8）供配電系統的計量系統的設置； 9）供配電系統的監控系統的設置； 10）供配電系統的節能控制系統的設置； 11）建筑輔助設施的供配電系統的設置； 12）供配電系統監控室和值班室的設置； 13）大廈停車(chē)庫照明及公共區照明控制管理建議； 14）泛光照明系統的設置； 15）外電系統。 2.1.5.1.3 通風(fēng)空調: 1）空調系統的設置； 2）冷卻塔的配置及設置； 3）通風(fēng)系統的設置； 4）暖通空調機房的設置； 5）用戶(hù)單元的空調設施的設置； 6）公共區域的空調系統的設置； 7）衛生間及服務(wù)用房的空調系統設置； 8）機房空調設施的設置； 9）暖通機房和管井的裝修； 10）暖通設備監控系統的設置； 11）空調系統的主要設備及材料的選擇； 12）空調計量系統及計費系統的設置； 13）空調自控系統的控制管理建議； 14）燃氣及廚房的設置。 2.1.5.1.4 給排水: 1）給水系統的設置； 2）排水系統的設置； 3）給排水系統機房的設置； 4）餐飲隔油系統的排污系統的設置； 5）停車(chē)場(chǎng)排水系統的設置； 6）室外給排水系統的設置； 7）景觀(guān)設施的給排水系統配置； 8）機房排水系統的設置； 9）給排水機房和管井的裝修； 10）給水及排水系統設備監控系統的設置； 11）給排水系統的計量系統的設置； 12）給排水系統的主要設備及材料的選擇； 13）自來(lái)水的設置。 2.1.5.1.5 智能化: 1）智能化系統投標設計方案； 2）安全防范綜合管理系統的配置及平面布置； 3）入侵報警系統的配置及平面布置； 4）緊急求助系統的配置及平面布置； 5）出入口門(mén)禁控制系統的配置及平面布置； 6）訪(fǎng)客管理系統的配置； 7）樓宇自控系統BAS的配置； 8）能耗計量及遠程監測系統的配置； 9）對講系統的配置及布置； 10）電子巡查管理系統的配置； 11）停車(chē)場(chǎng)管理系統的配置； 12）電話(huà)交換系統的配置； 13）信息網(wǎng)絡(luò )系統的配置； 14）物業(yè)運營(yíng)管理系統的配置； 15）綜合布線(xiàn)系統的配置； 16）電視接收系統的配置； 17）智能化系統供配電系統的設置； 18）物業(yè)運營(yíng)管理系統的設置； 19）智能卡應用系統的設置； 20）弱電間的配置及裝修； 21）信號覆蓋的設置； 22）會(huì )議系統的設置。 2.1.5.1.6 室內裝修、景觀(guān)、導向標識等 1）全部區域裝修、配置及材料的選用建議，及根據建筑材料的選用情況提供保潔標準和程序建議； 2）環(huán)境、景觀(guān)、綠化及水景布置優(yōu)化及建議及維護成本建議； 3）審閱園林綠化設計中植物的選擇，對不利于以后物業(yè)管理養護的植物提出調整建議； 4）綠色建筑、自然通風(fēng)、共享空間等成果在本項目中的應用； 5）對不同使用空間的物管界面提出意見(jiàn)建議及如何在設計中落實(shí)； 6）對會(huì )議中心、健身、食堂等運營(yíng)空間的規模、結構、配套項目、裝修格局標準、面積分配、器材選配及經(jīng)營(yíng)模式等提供咨詢(xún)和建議； 7）對餐廳等區域的油煙、污水及噪音的處理建議； 8）根據施工圖紙及招標資料，提供設備選型建議及設備安裝、運行、免費保養期及維修條款、應急措施等規定； 9）柴油發(fā)電機房、變配電室、消防中心、制冷站等大型設備機房，設備運行維護管理的建議； 10）所有區域的導向標識設置。 2.1.5.1.7配合發(fā)包人委托的其他物業(yè)顧問(wèn)工作。 2.3服務(wù)工期：暫定開(kāi)工日期 2024 年4月 15 日。本項目總工期目標不超過(guò)32個(gè)月，并確保達成招標人下發(fā)的進(jìn)度節點(diǎn)目標。 2.5預估發(fā)包價(jià)：約48萬(wàn)元。 3.投標人資格要求： 3.1投標人持有工商行政管理部門(mén)核發(fā)的法人營(yíng)業(yè)執照或其他組織營(yíng)業(yè)執照或各級登記管理機關(guān)頒發(fā)的事業(yè)單位法人證書(shū)。（分支機構投標，須取得具有法人資格的總公司出具給分支機構的授權書(shū)，并提供總公司和分支機構的營(yíng)業(yè)執照復印件。已由總公司授權的，總公司取得的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)對分支機構有效，法律法規或者行業(yè)另有規定的除外。） 3.2投標人須自2020年1月1日至投標截止時(shí)間止有承接過(guò)物業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)的類(lèi)似業(yè)績(jì)。（在投標文件中提供合同關(guān)鍵頁(yè)復印件并加蓋公章） 3.3投標人不屬于“信用中國”失信被執行人（公示網(wǎng)址：www.creditchina.gov.cn）”。 3.4本項目不接受聯(lián)合體投標。 4.招標計劃時(shí)間：預計2024年4月完成招標。 5.擬邀請投標單位的資格預審資料提交： 5.1招標代理機構及招標人通過(guò)郵件形式通知擬邀請單位填寫(xiě)附件：《中海地產(chǎn)單位入庫考察資料》，并要求提供相關(guān)資料蓋章掃描件于2024年4月1日17時(shí)30分前發(fā)送至招標代理機構郵箱：[email protected]。 5.2逾期發(fā)送、未發(fā)送指定郵箱的或者發(fā)送失敗，招標人不予受理。 5.3招標人不接受非邀請投標單位的資料。 6.資料審核、單位考察及預審結果公布： 6.1招標代理機構及招標人對提交的資格預審資料進(jìn)行審核，并在有需要的情況對擬邀請單位進(jìn)行考察。 6.2資格預審結果將對符合要求的擬邀請單位通過(guò)郵件形式進(jìn)行通知，并按相關(guān)規定邀請其進(jìn)行邀請投標。 6.3招標人將向入庫考察資料經(jīng)審核通過(guò)的單位發(fā)送投標邀請函，未通過(guò)審核的不再另行通知。 7.聯(lián)系方式： 招標人：中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司 招標代理機構：廣州宏達工程顧問(wèn)集團有限公司
招標代理聯(lián)系人：譚先生
招標代理聯(lián)系電話(huà)：13631805047
2024年3月29日
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